Studio 18m² Nancy 54000

Studio 1 pièce au cœur de Nancy, hypercentre, à vendre. Ce studio, situé dans le 54000, occupe le 3e et dernier étage d’une petite copropriété de 7 lots. Il s’agit d’un bien vendu meublé, surface 14,36 m² loi Carrez et 17,93 m² au sol, inscrit comme studio d’environ 18,00 m² au global. L’appartement comprend une cuisine aménagée, une salle d’eau avec douche et WC. Chauffage individuel électrique. Le diagnostic électrique ne révèle aucune anomalie. Le DPE est classé F et le GES C ; il est toutefois indiqué qu’il est possible d’améliorer la performance énergétique et de faire évoluer la classe F en D. Toiture refaite en 2022 avec isolation. Charges de copropriété faibles, environ 160 € par an. Taxe foncière d’environ 469 € par an (avec TEOM). Le lot représente 16/1000, soit 1,6 % de l’immeuble. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété, statut provisoire du syndicat : NON. Nombre de lots : 7. Date du diagnostic énergétique : 17/08/2025. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 610 € et 860 € (années 2021-2023, abonnements inclus). Environnement : emplacement central, à moins de 300 m de la place Saint-Sébastien et à moins de 10 minutes à pied de la gare de Nancy. Rendement locatif estimé en location meublée LMNP : loyer possible entre 380 € et 395 €/mois (soit environ 4 740 €/an), correspondant à un rendement brut près de 7,4 %. Quelques détails administratifs présents dans l’annonce d’origine, l’étude MARTINI et associée - Notaires à Neuves-Maisons.