Studio 17m² Nantes Cité des Congrès - Idéal étudiant, investisseur

Charmant studio à Nantes, quartier Cité des Congrès / CHU — 1er étage d’une résidence sécurisée. Studio de 17,38 m², idéal étudiant ou investisseur, situé au 46 quai Magellan dans une copropriété calme construite en 1990. L’entrée s’équipe d’un placard de rangement, elle dessert la pièce de vie lumineuse orientée nord-ouest et donnant sur le jardin de la copropriété. La cuisine est aménagée, la salle de bains avec WC complète le bien. Chauffage individuel. Pas de place de parking attribuée, mais stationnement deux-roues possible grâce à un badge sécurisé. Une cave privative au sous-sol apporte un espace de stockage apprécié. L’appartement est libre de tout locataire et présente une stabilité locative depuis 2003, un point rassurant pour un investissement. Charges moyennes annuelles : 521,38 € sur cinq ans, taxe foncière : 509 €. DPE C, GES A. La résidence, d’environ 70 lots, dispose d’un interphone, d’un ascenseur, d’un gardien et de jolis espaces verts ; elle n’est soumise à aucune procédure en cours. Le quartier offre toutes les commodités à proximité : boulangeries, épiceries et superettes (Carrefour City, Biocoop), restaurants, cafés, laverie, salle de sport et La Poste. Transports très accessibles : tramways lignes 2 et 3 (arrêt Aimé-Delrue à 3 min), Busway, gare routière et SNCF (accès sud à 10 min) ainsi que navette aéroport. Station Bicloo Madeleine et pistes cyclables facilitent les déplacements, notamment vers les bords de Loire.