Studio 22m² Naveil 41100

Studio 1 pièce 22 m² — Naveil (41100) Dans la résidence services seniors IRIS, située à Naveil, je propose à la vente un studio meublé de 22 m², idéal pour un investisseur souhaitant un placement locatif sécurisé. Le bien, livré en 2012, s’inscrit dans une exploitation confiée à THÉOPOLIS, spécialisée dans l’accueil de seniors autonomes, dans un cadre calme et sécurisé, adapté au bien-vieillir. Le studio comprend une pièce principale aménagée en espace de vie et couchage, une salle de bains privative, le tout vendu meublé. Le logement bénéficie du statut LMNP lié au bail commercial en place, offrant une gestion totalement déléguée et une visibilité sur les revenus. La rentabilité nette-nette annoncée pour ce type de bien dans la résidence ressort à environ 6,2 % par an, après prise en compte des charges courantes, taxe foncière, assurance PNO, comptabilité LMNP et part non récupérable du syndic. La copropriété compte 41 lots et aucune procédure en cours. DPE : C (consommation énergie primaire 201 kWh/m²/an, consommation énergie finale 112 kWh/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour usage standard : entre 460 € et 670 € (données 2021–2023, abonnements inclus). Diagnostic réalisé le 16/01/2025. Ce placement permet de bénéficier d’un revenu stable porté par la demande des résidences seniors, d’une entrée de budget accessible et d’un actif immobilier en pleine propriété, avec une gestion simplifiée via le bail commercial. Quelques éléments à vérifier en détail avec la fiche complète et l’étude LMNP.