Studio 26m² Nazelles-Négron - DPE C

NAZELLES-NÉGRON (37530) — Studio lumineux au 1er étage d'un immeuble ancien Dans un quartier résidentiel prisé de Nazelles-Négron, à deux pas de la gare SNCF d'Amboise, se situe ce studio de 26 m², vendu loué. Idéal pour un investisseur ou pour un premier achat, l'appartement occupe le 1er étage d'un immeuble datant de 1920. Le logement, en bon état général, se compose d'une pièce à vivre avec coin chambre, d'une cuisine aménagée et d'une salle d'eau avec douche et WC. L'orientation sud assure une belle luminosité, l'ensemble étant agréable et chaleureux à vivre. Chauffage individuel. Diagnostic de performance énergétique : classement C, émissions de gaz à effet de serre : A. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 311 € et 533 € (données 2021‑2023, abonnements compris). Pas de procédure en cours pour la copropriété, qui compte 23 lots. Stationnement aisé au pied de la résidence, situation pratique pour les déplacements quotidiens grâce à la gare toute proche. Référence annonce 202545, diagnostic réalisé le 20/01/2026. Les informations sur les risques sont consultables sur georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.