Studio 37m² Nîmes - lumineux, proche centre-ville

Nîmes (30000) — Appartement studio proche Écusson Dans le quartier de la Coupole, à deux pas de l'Écusson, ce studio d'environ 37 m² situé au 1er étage d’un immeuble bien entretenu propose un ensemble simple et fonctionnel. Il bénéficie d’un emplacement central, tout en restant au calme relatif d'une copropriété de 13 lots. Le logement comprend une pièce de vie principale, une kitchenette aménagée sous un plafond vitré qui apporte de la luminosité, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le bien est en bon état général et conviendra pour une première acquisition ou un investissement locatif. Chauffage individuel. Diagnostic de performance énergétique : D (consommation énergie primaire 252 kWh/m²/an) ; classement GES : B. Date du diagnostic : 06/03/2025. Charges courantes de copropriété : 550 € par an. Pas de procédures en cours. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 938 € et 1 268 € par an (années 2021-2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Honoraires à la charge du vendeur.