Studio 39m² Nîmes 30900

Studio 1 pièce, 39 m² — Nîmes (30900) Situé dans le secteur Jean Jaurès à Nîmes, ce studio mezzanine de 39 m² en rez-de-chaussée se présente comme une opportunité pour un investisseur ou un premier achat. L'immeuble date de 1800 et la copropriété, de 8 lots, est gérée par un syndic bénévole avec des charges très faibles. L'appartement offre une pièce de vie agréable, spacieuse et lumineuse, un espace nuit en mezzanine, une salle d'eau et un WC séparé. Le bien est en bon état général, libre de toute occupation, et sécurisé par des grilles de protection. Le chauffage est individuel. Le DPE est classé C (178 kWh/m²/an) et le GES classé A (indice 6). Montant moyen des charges déclaré : 25 € par mois (soit 300 € par an). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 700 € et 990 € selon les usages (données 2021–2023). Le studio se trouve à proximité immédiate des commerces, transports, écoles, universités et professionnels de santé. Les célèbres Arènes et le cœur historique de Nîmes sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, un emplacement pratique et central, idéal pour profiter de la vie citadine, tout en restant dans un immeuble calme.