Studio 26m² Nîmes centre - DPE C

Studio 1 pièce à Nîmes, avenue Kennedy, résidence Le Lucrecia. Vente d'un studio de 26 m² (25,61 m² précisés dans le diagnostic) situé au 84 avenue Kennedy, Nîmes 30900, au sein d’une copropriété de 170 lots. Logement orienté ouest. Ce studio fonctionnel se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une salle d’eau avec WC et d’un balcon qui apporte un espace extérieur appréciable. Le logement est équipé de double vitrage, apportant confort thermique et tranquillité. Une place de parking privative complète le bien, atout non négligeable dans le secteur. Le diagnostic énergétique indique un DPE classé C et un GES classé B ; consommation d’énergie primaire 206 kWh/m²/an. Diagnostic réalisé le 01/03/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 € et 2 € (années 2021-2023, abonnements compris). Actuellement loué à une étudiante en école d'infirmière, le bien génère un loyer mensuel de 530,78 € et présente un historique de paiements sans incident, ce qui en fait un investissement locatif sécurisé. Taxe foncière : 773 € / an. Charges de copropriété : environ 150 € / trimestre. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété.