Studio 28m² Nîmes 30000 - DPE D, lumineux

À Nîmes (30000), proche de la faculté Vauban, studio / T1 de 28 m² (27,69 m² Loi Carrez) à vendre. Idéal investisseur ou premier achat, ce logement offre l’avantage d’un accès individuel, donnant la sensation d’une petite maison tout en étant en copropriété. Entièrement rénové en 2023, l’appartement se compose d’une entrée desservant une cuisine séparée aménagée, d’une pièce de vie avec coin nuit distinct et dressing, d’une salle d’eau moderne et d’un WC indépendant. L’agencement optimisé maximise l’espace sur 28 m² et les compteurs sont individuels. Faibles charges de copropriété : environ 20 €/mois. Le bien est actuellement loué 440 € hors charges et sera libre au plus tard en août. Possibilités d’améliorer la rentabilité (revalorisation du loyer, location meublée ou courte durée type Airbnb). Immeuble datant de 1948, copropriété de 12 lots, sans procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 15/04/2026 : DPE D, GES B. Consommation d’énergie primaire 217 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 630 € et 890 € (années 2021–2023, abonnements compris). Emplacement stratégique, très demandé par les étudiants et jeunes actifs : à deux pas de la faculté Vauban et des commodités du centre‑ville de Nîmes.