Studio 36m² Nîmes centre - Étage élevé, DPE C

Investissement LMNP au cœur de Nîmes — studio meublé 36 m² Situé dans le centre de Nîmes (30000), à deux pas des Arènes, du centre historique et de la gare, ce studio meublé de 36,00 m² se trouve au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence de tourisme 4 étoiles, exploitée sous bail commercial. Destiné exclusivement à l’investissement LMNP, il bénéficie d’un loyer garanti et d’une exploitation sans gestion locative. Le logement, mansardé et lumineux, propose une entrée desservant un coin cuisine, un séjour-chambre, et une salle de bains avec baignoire et WC. L’appartement est entièrement équipé et meublé, équipé de double vitrage et d’une climatisation gainable. Le chauffage est collectif (communal). Diagnostic énergétique : DPE C, GES A. Surface 36,00 m², 1 pièce, 1 chambre, 1 salle de bain. Étage 3/3. Loyer mensuel TTC perçu : 668 €, rentabilité brute d’environ 7,5 %. Loyer révisable tous les 3 ans. La résidence, installée dans un immeuble de style haussmannien rénové et labellisée Clef Verte, propose des prestations hôtelières : accueil, salle de petit-déjeuner, salle de sport, sauna, laverie, salle de réunion. Parking à proximité immédiate. Bail commercial en vigueur, loyer versé même en l’absence d’occupation, investissement sans carence locative ni gestion quotidienne. Copropriété de 65 lots, pas de procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : 1 900 €. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 460 € et 670 € (années 2021‑2023, abonnements compris). Référence annonce 212711. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques sont consultables sur georisques.gouv.fr. Diagnostic réalisé le 24/09/2025.