Studio 27m² Nîmes centre - Mezzanine, lumineux

Bel appartement avec mezzanine au coeur de Nîmes - studio à vendre Au deuxième étage d’un immeuble de 1949, à deux pas des Arènes et de l’hyper-centre (18 rue de l'Étoile), ce studio de 27 m² (loi Carrez, sans la mezzanine) entièrement rénové présente un emplacement central et recherché. Idéal pour un premier achat, étudiant ou investisseur. La pièce de vie est lumineuse et agréable, offrant un bel espace à vivre complété par une mezzanine qui augmente les possibilités d'aménagement. Coin cuisine équipé, salle d'eau rénovée avec bac à douche à l’italienne, et double vitrage pour un confort acoustique et thermique. Le chauffage est individuel. L’appartement est au 2e étage sur 3, l’immeuble étant calme et sécurisé, avec des charges très faibles. Le diagnostic énergétique indique un DPE G et des émissions de gaz à effet de serre classées C. Actuellement exploité en location courte durée depuis deux ans, le logement affiche un taux d’occupation élevé et une bonne rentabilité. Aucun travaux importants n’est à prévoir selon les informations disponibles, ce qui fait de ce bien une opportunité d’investissement intéressante, rare dans ce secteur du centre-ville. Le quartier offre un cadre pratique : commerces, transports et sites historiques à proximité immédiate. Emplacement central, convivial et bien desservi, parfait pour de la location étudiante, courte durée ou pour y vivre en résidence principale.