Studio 21m² Niort centre - Lumineux, DPE C

Studio 1 pièce 21 m² — Niort (79000) À 2 km du centre de Niort et 3 km de la gare, je vous propose ce studio d'une surface de 21,36 m² situé au 1er étage d'une résidence étudiante récente de standing livrée en 2024. Le bien fait partie d’un ensemble de 71 suites entièrement équipées, exploité par West Campus. Le studio, meublé et équipé avec des matériaux de qualité, offre une pièce de vie lumineuse comprenant un lit double 140 x 190, une kitchenette, un espace bureau et une salle d'eau avec toilette intégrée. Chauffage collectif, performance énergétique classée DPE C, GES C. Les résidents bénéficient d’équipements communs : salle de sport, laverie et parking sécurisé pour la résidence. Faibles charges annoncées. Vendu avec un bail commercial de 9 ans en cours avec l’exploitant, permettant un loyer annuel garanti même en cas de vacance. Régime fiscal LMNP / Censi-Bouvard et gestion locative totalement déléguée, placement présenté comme sécurisé. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété (71 lots). Diagnostic énergétique réalisé le 01/04/2025 ; consommation d’énergie primaire 105 kWh/m²/an. Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 309 € et 418 € (années 2021–2023). Informations risques : site Géorisques.