Studio 30m² Orange 84100 - Lumineux, proche centre

Studio 1 pièce de 30,39 m² à Orange (84100) — vente d’un bien livré en 2023 Proposé en exclusivité, ce studio climatisé de 30,39 m² se situe au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, livré en décembre 2023. Le bien est actuellement loué, offrant un revenu locatif immédiat. Le logement comprend une grande pièce de vie de plus de 24 m², une cuisine entièrement équipée et une salle d’eau. Une terrasse de 13 m² orientée nord-est, agrémentée d’une jardinière, prolonge l’espace de vie. Un garage fermé de 17,55 m² est inclus dans le prix. Chauffage/climatisation et DPE classé C, GES C. Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 240 € et 370 € par an (référence 2021). Investissement locatif : loyer mensuel actuel 480 € (dont 40 € de charges, hors eau et électricité). Locataire en place. Charges de copropriété annuelles : 720 €. Pas de procédure en cours dans la copropriété. Référence annonce 48_GMVST10540106888, diagnostic réalisé le 01/12/2023. Vente réalisée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - EI, RSAC Avignon 898 644 257, Agence LE TUC IMMO Orange. Situation pratique : à 200 m de l’autoroute A7/A9, emplacement bien desservi pour un investissement locatif sûr, proche des axes routiers, et de commodités du centre d’Orange.