Studio 19m² Orléans - 2e étage, lumineux

Studio 1 pièce 19 m² - Orléans hyper centre Au cœur d’Orléans (45000), dans une petite copropriété datant de 1800, studio d’environ 19 m² situé au 2e et dernier étage. Ce logement se compose d’une entrée, d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Chauffage individuel. Le studio, d’une surface précise de 18,60 m² utile, convient pour un premier achat ou en pied-à-terre. L’immeuble compte 13 lots, et aucune procédure en cours n’est à signaler au syndicat de copropriété. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 17/09/2024 : DPE classé E (consommation primaire 361 kWh/m²/an, consommation finale 190 kWh/m²/an), GES classé C. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 020 € (données 2021-2023, abonnements compris). Le bien profite d’un emplacement central, proche des commerces et des services du centre-ville d’Orléans, avec accès facilités aux transports et aux axes principaux. L’étage élevé sans ascenseur offre calme et visibilité sur le quartier, un vrai atout pour un pied-à-terre en centre ville.