Studio 32m² Orléans centre - Lumineux, proche commodités

Studio 32 m² à Orléans, secteur centre-ville — vente Studio de 32 m², situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété construite en 1970, à proximité du centre d'Orléans, rue du Faubourg Saint-Jean. Bien actuellement loué nu, bail en cours jusqu'en novembre 2027. L'entrée dessert un séjour lumineux orienté sud, aménagé avec une armoire encastrée à portes coulissantes type dressing. Cuisine ouverte sur la pièce de vie, salle d'eau avec WC. Chauffage individuel au gaz, raccordement fibre. Le lot comprend également une place de parking dans une cour privée et fermée avec portail électrique, ainsi qu'une cave. Surface habitable : 31–32 m² (indiquée 31 m² dans les diagnostics). Charges de copropriété : 242 € par trimestre. Taxe foncière : environ 700 €. Aucun procédure en cours au sein de la copropriété, qui compte 25 lots. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 06/2023 : classe F (consommation d'énergie primaire 391 kWh/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 260 € par an. GES : classe F. Fin du bail nu : novembre 2027. Quartier central, à quelques minutes à pied des écoles, commerces (grandes et petites surfaces accessibles en 1 à 10 min), lignes de bus et gare. Emplacement pratique pour investissement locatif ou première acquisition, proches de toutes commodités, facile d'accès.