Studio 32m² Orléans - Avec place de parking

Grand studio à vendre à Orléans (45000), situé au rez-de-chaussée d’une copropriété des années 1970. Idéal pour investisseur ou premier achat, ce logement d’environ 32 m² dispose d’une place de parking et d’une cave. Ce studio, actuellement loué 440 € charges comprises, comprend une pièce principale exposée sud, une kitchenette équipée d’une plaque à induction et d’une hotte, ainsi qu’une chaudière murale au gaz. La cave attenante fait environ 6 m². La copropriété compte 25 lots et ne connaît pas de problèmes particuliers. Charges de copropriété : 240 € par trimestre; taxe foncière : 800 €. Le bien est vendu avec une place de parking dans une cour fermée, accessible par un portail électrique sécurisé. Le logement présente un diagnostic énergétique défavorable (DPE F, GES F) ; la consommation énergétique est estimée entre 900 et 1 260 € par an. Situé à 5 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate de la future faculté de La Madeleine, il bénéficie d’un emplacement pratique, proche de toutes commodités et des transports.