Studio 35m² Orléans 45000

Studio 1 pièce 35 m² — Orléans (45000) Situé dans la résidence Aparthotel Adagio Access Orléans, ce grand studio de 35,45 m², construit en 2008, se trouve au cœur du secteur Coligny, à seulement 100 m du tram. Il s’adresse particulièrement aux investisseurs cherchant un bien rentable, simple à gérer et juridiquement compatible avec la location courte durée. Le logement, vendu libre et disponible immédiatement, propose une pièce principale très confortable pour un studio (35 m²), une kitchenette équipée et une salle d’eau moderne avec douche et WC. Menuiseries en PVC double vitrage et volets roulants. Orientation sud, emplacement en rez-de-chaussée. État général parfait, aucun travaux à prévoir. Chauffage collectif géré par la copropriété, eau chaude et froide ainsi que la climatisation incluses dans les charges. La résidence, pensée pour les séjours de courte durée, dispose d’espaces communs, d’une salle de réception et d’une laverie (lave-linge + sèche-linge). Airbnb est officiellement autorisé, ce qui est rare à Orléans et constitue un atout pour la rentabilité. DPE : classe C, GES : A, consommation primaire 158 kWh/m²/an. Estimation des dépenses énergétiques : 390 € à 600 €/an. Quartier tertiaire dynamique (Coligny) avec forte demande locative professionnelle. À trois arrêts en tram : centre historique d’Orléans, la Loire, restaurants, théâtre et cinéma. Charges maîtrisées, copropriété de 167 lots sans procédure en cours. Rendement indicatif : 520 €/mois en meublé longue durée (brut 5,7 %) ; environ 800 €/mois en courte durée (brut 8,8 %).