Studio 24m² Orléans - lumineux

Studio 1 pièce à Orléans, quartier pratique et recherché, vendu en vente. Ce studio d'environ 24 m² au sol (17 m² loi Carrez) est situé dans le 45000, et se présente entièrement meublé, vendu libre, idéal pour une exploitation locative immédiate. Le logement a été agencé pour optimiser la location : une mezzanine avec deux couchages en 140, un canapé convertible, des rangements dont un dressing, et une cuisine équipée. Le mobilier est inclus dans la vente; les sols, murs et plafonds ont fait l'objet de travaux en mars 2026, permettant une mise en service rapide sans enveloppe travaux immédiate. La salle de bain est une, le chauffage est individuel. DPE E (consommation d’énergie primaire 330 kWh/m²/an), GES C. Anciennement loué 480 € hors charges avant rénovation, le potentiel de location meublée courte ou moyenne durée est estimé à 800 € / mois, soit une rentabilité brute prévisionnelle allant jusqu’à 11,9 %. Les charges de copropriété s’élèvent à 340 € par an (dont 200 € d’eau froide), la taxe foncière est de 480 € par an. La copropriété compte 27 lots, aucun procédure en cours, diagnostic énergétique réalisé le 30/03/2026. Le secteur bénéficie d’atouts de proximité : tram ligne B à 450 m, arrêt de bus à 50 m, gare d’Orléans à 12 minutes à pied, nouvelle faculté d’Orléans centre à 600 m, commerces et services à proximité immédiate et nombreux stationnements gratuits dans le secteur. La demande locative est soutenue par les étudiants, les actifs en mobilité, les salariés en mission et les voyageurs du centre-ville, offrant une profondeur de clientèle et une occupation sécurisée.