Studio 40m² Orléans 45000

Au cœur d'Orléans (45000), à deux pas de la Cathédrale, ce studio en duplex de 40 m² propose une situation rare en hyper-centre. Petit immeuble de caractère, quartier calme et recherché, type T1 bis idéal pour investissement ou première acquisition. L'appartement s'organise en rez-de-chaussée avec une pièce de vie comprenant un coin cuisine, et un espace nuit aménagé en mezzanine/duplex. Une salle d'eau avec WC complète le logement. Chauffage individuel. Configuration pratique pour une location meublée ou pour un étudiant, un jeune actif ; la surface et le plan offrent une bonne rentabilité locative potentielle. Performances énergétiques : consommation 308 kWh/m²/an, émissions 66 CO2/m²/an. Référence annonce : STLOUP3. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés au bien sont consultables sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Dossier et informations complémentaires disponibles sur demande, pour qui voulait approfondir.