Studio 22m² Orléans centre - 1er étage, lumineux

Studio en hyper-centre, Orléans (45000) — 1 pièce, 22 m² Au premier étage d'un immeuble ancien de 1900, composé de 4 lots d'habitation, ce studio de 22 m² offre une situation idéale au cœur d'Orléans, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Orientation sud, il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. L'entrée dessert une salle de bain, puis une pièce de vie d'environ 16 m². La hauteur sous plafond permet l'installation d'un lit mezzanine pour optimiser l'espace. Depuis la pièce principale, on accède à un espace de 6 m², aujourd'hui utilisé comme puits de lumière et rangement, qui peut être aménagé selon vos besoins et potentiellement transformé en T2. La cuisine est fonctionnelle. Le chauffage est individuel, assuré par des radiateurs électriques à inertie sèche de marque Noirot. Le bien est actuellement loué 440 € hors charges, locataire sérieuse en place. Performance énergétique : DPE classé E (302 kWhEP/m²/an) et GES classé B (11 kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 970 € par an (prix moyens indexés sur 2023). Diagnostic énergétique réalisé le 08/12/2025. Copropriété de 4 lots, pas de procédure en cours, charges prévisionnelles annuelles 659 €. Référence annonce 323117. Annonce présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, Sylvain Le Goff (EI), immatriculé au RSAC d’Orléans sous le numéro 95372645200014. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Informations risques sur Géorisques.