Studio 30m² Orléans 45000

Studio 1 pièce 30 m² — Orléans, hypercentre En exclusivité, découvrez ce studio de 30 m² situé au 1er étage sur 3 d’un petit immeuble de l’hypercentre d’Orléans (45000), à quelques minutes de la Place du Martroi. Logement lumineux, orientation Ouest, il se destine particulièrement à un investisseur recherchant une bonne rentabilité locative. Le bien se compose d’un espace de vie principal avec salle de bain, chauffage individuel et une cave en complément. L’immeuble de 6 lots bénéficiera d’un ravalement voté et payé, programmé en 2026 ; un local vélos est également à disposition. Les charges de copropriété sont faibles, environ 35 € par mois. Taxe foncière : 746 €. DPE classé D (diagnostic réalisé le 02/04/2026) ; le DPE actuel était E, un passage en D est attendu après le changement des huisseries, travaux votés et payés pour 2026. Estimation des dépenses annuelles d’énergie (usage standard) : entre 690 € et 980 € sur les années 2021–2023. Ce studio est présenté comme une opportunité d’investissement avec une rentabilité brute annoncée de 7% après travaux. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Nombre de lots : 6. Surface : 30,00 m². GES : C.