Studio 34m² Orléans - rénovation possible

Studio 1 pièce à Orléans, Halmagrand – Parc Pasteur, 1er étage d’une petite copropriété En exclusivité, ce studio meublé de 34 m², libre d’occupation, est proposé à la vente au cœur d’Orléans (45000), à proximité immédiate de la gare et du Parc Pasteur. Situé au 1er étage d’un immeuble construit en 1948, il s’adresse aussi bien à un investisseur qu’à un primo-accédant recherchant des charges faibles. Le logement offre une entrée, un WC séparé, une cuisine indépendante aménagée et équipée (four, plaque vitrocéramique, réfrigérateur, hotte, micro-ondes), un emplacement pour lave-linge et un placard. La salle d’eau, équipée et dotée d’un receveur de douche neuf, nécessite une remise en peinture. Le séjour, orienté plein sud, sans vis-à-vis, présente un beau parquet massif, une belle hauteur sous plafond et 21 m² utiles ; il est aménagé avec canapé, table basse, lit deux personnes, bureau, chaise et deux placards de rangement. Chauffage individuel. Diagnostic de performance énergétique : classe F (consommation primaire 361 kWh/m²/an), GES : F. La pose d’une chaudière plus récente permettrait d’atteindre la classe E. Montant des charges de copropriété : 46,67 €/mois (560 €/an). Taxe foncière : 859 €/an. Pas de travaux prévus au sein de la copropriété. Copropriété de 15 lots, sans procédure en cours. Quartier très central, à 2 minutes du tram, proche des parkings, de la Place d’Arc, de la gare et de tous les commerces du centre-ville ; les volumes généreux du séjour et la situation proche du Parc Pasteur constituent des atouts pour une mise en location ou pour personnaliser le bien à votre goût.