Studio 27m² Orléans - Étage élevé, DPE B

Orléans (45000), Boulevard Jean Jaurès — studio à vendre Exceptionnel emplacement au cœur d’Orléans, face à la nouvelle université et proche des bords de Loire. Studio d’une surface de 27 m², situé au 8ème étage d’une résidence de 1972, avec ascenseur. Appartement lumineux et calme offrant : une entrée avec rangements, une pièce de vie ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis, une cuisine aménagée, une salle d’eau et des toilettes séparées. Chauffage collectif via réseau de chaleur urbain (biomasse). Huisseries en PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques. Le ravalement récent intègre une isolation thermique extérieure (liège de bois). Cave en complément. Exposition Ouest, côté parking de la résidence, étage élevé apportant calme et vue dégagée. Usage envisageable : location étudiante, location meublée ou régime LMNP. Charges de copropriété : 1 051 € / an (dont 778 € récupérables auprès d’un locataire). Taxe foncière : 889 € / an. Diagnostic DPE : B, GES : A. Consommation énergie primaire 85 kWh/m²/an, consommation énergie finale 75 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 210 € et 290 € sur les années 2021–2023 (abonnements compris). Copropriété de 94 lots, pas de procédure en cours. Date du diagnostic énergétique : 25/03/2026.