Studio 17m² Orléans - Dernier étage, lumineux

Studio meublé 1 pièce — Orléans (45000), 5ᵉ étage Situé place de l’Europe à Orléans, ce studio de 17 m² en résidence étudiante propose un investissement en résidence de services, clé en main. Immeuble construit en 1990, chauffage individuel, classement énergétique DPE C et GES B. Le logement, au 5ᵉ et dernier étage, a été récemment rénové. Il comprend une pièce de vie optimisée équipée d’un BZ, d’un bureau, d’étagères et d’un espace repas, une kitchenette fonctionnelle, une salle d’eau avec WC et un petit balcon offrant une vue dégagée sur la Loire. Le bail commercial en cours court jusqu’au 31 août 2031 ; loyers garantis annoncés : 2 800 € HT/an (3 080 € TTC). Revenus actuellement versés : 844 € TTC par trimestre soit 282 €/mois. La résidence prend en charge la gestion locative, zéro gestion pour le propriétaire. La résidence propose des prestations appréciées : wifi inclus, petit-déjeuner inclus, salle de sport, laverie et présence d’un gestionnaire sur place de 7h à 16h30. Charges copropriété : montant moyen déclaré 22,19 € par mois (266,28 € annuel). Taxe foncière 2025 : 254 €. Diagnostic DPE réalisé le 14/12/2023, consommation énergie primaire 229 kWh/m²/an. Estimation dépenses annuelles énergie : entre 350 € et 530 € par an. Environnement : emplacement stratégique proche du tram, des commerces et des bords de Loire, à un arrêt de tram seulement de la future faculté d’Orléans. La copropriété compte 127 lots, sans procédure en cours. Visite virtuelle disponible sur demande.