Studio 21m² Paris 12e - Combles aménageables

Situé rue d’Aligre, dans le 12e arrondissement de Paris, ce studio à vendre se trouve au 5e et dernier étage d’un immeuble de 1960, sans ascenseur. Idéal pour un investisseur, il est vendu loué et présente une surface Carrez de 21,00 m². L’appartement donne sur cour, ce qui garantit calme et luminosité. La pièce principale a été optimisée pour l’espace et s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. La salle d’eau, au goût du jour, intègre les WC et un lave-linge, pratique pour le quotidien. Des travaux de rénovation récents ont été réalisés, offrant un intérieur propre et fonctionnel. Le chauffage est collectif, les charges sont faibles et la copropriété est bien entretenue. À noter : le diagnostic de performance énergétique est classé F. Un atout particulier : des combles privatifs attenants d’environ 18 m² au sol (dont 6 m² Carrez exploitables). Déjà équipés d’un Velux, avec plan existant et autorisation, ils proposent un réel potentiel d’agrandissement ou de valorisation, selon le projet. Le quartier est vivant et commerçant, très prisé pour son ambiance. La proximité de la gare de Lyon et des stations Ledru-Rollin et Gare de Lyon facilite grandement les déplacements dans Paris, ce qui renforce l’attractivité de ce bien.