Studio 34m² Paris 13e Tolbiac - Cour privative 25m²

Studio 34 m² à Tolbiac, Paris 13e — vente d’un ensemble de deux studios avec cour privative Dans une rue calme du 13e arrondissement, non loin de la Place d’Italie, ce bien rare se compose de deux studios distincts totalisant 34 m², complétés par une cour privative d’environ 25 m². L’immeuble date de 1930; la façade a bénéficié d’un ravalement récent et l’accès se fait par une double porte sécurisée avec digicode. Le plus grand logement, d’environ 20 m², s’ouvre directement sur la cour à usage exclusif, offrant un véritable espace extérieur en plein Paris. Il comprend une pièce principale lumineuse, une petite cuisine séparée avec accès à la cour, et une salle d’eau avec fenêtre, douche, lavabo et WC. Ce studio a été loué précédemment 950 € par mois hors charges. Le second, d’environ 14 m², possède une entrée indépendante, WC séparés avec fenêtre, une pièce principale et une petite salle d’eau elle aussi équipée d’une fenêtre; son loyer antérieur était de 770 € par mois hors charges. Le chauffage est collectif et l’eau chaude est produite individuellement à l’électricité. Les charges mensuelles sont d’environ 100 €, la taxe foncière s’élève à 400 €. Les parties communes ont vu leur installation électrique rénovée il y a moins de dix ans. Situation centrale, proche des stations Place d’Italie et Tolbiac, facilitant les déplacements vers le reste de la capitale. Quartier pratique, avec commerces et commodités à portée de main, un bon compromis entre calme et accessibilité.