Studio 26m² Paris 10e - Lumineux, proche Gare du Nord

Studio lumineux à Paris 10e, à deux pas de la Gare du Nord, situé au 6e étage d’un bel immeuble haussmannien avec ascenseur. Surface 26 m², orientation Est, chauffage individuel. Année de construction 1880. L’appartement s’ouvre sur une entrée puis une vaste pièce à vivre, bien éclairée grâce à son exposition Est et à une vue dégagée sans vis‑à‑vis. La cuisine ouverte est aménagée et conviviale ; quelques travaux de rafraîchissement sont toutefois à prévoir : petits trous laissés par la précédente locataire, une couche de peinture, et le remplacement des plaques. Un grand placard toute largeur, du sol au plafond, permet d’optimiser le rangement. La salle de bains est indépendante du WC, ce qui reste appréciable pour un studio. Les fenêtres sont en double vitrage et le chauffage se compose de convecteurs à inertie sèche, apportant un confort correct malgré la classe énergétique du logement. La copropriété est saine et le ravalement a été réalisé récemment. Les charges restent maîtrisées et comprennent l’eau froide. D’après le dernier occupant, la consommation réelle de chauffage en 2025 s’est élevée à 68 € par mois. Le diagnostic affiche une performance énergétique en classe G, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 120 et 1 560 € selon les indices. Quartier très pratique : à environ 150 mètres de la Gare du Nord, métro, RER et commerces de proximité sont au bout de la rue. Adapté comme pied‑à‑terre, pour un étudiant ou un premier achat, le bien offre un bon potentiel malgré quelques finitions à prévoir ; les anciens locataires y sont restés en moyenne cinq ans, ce qui traduit une certaine attractivité.