Studio 23m² Paris 15e - Sur cour, cave

Studio à Paris 15e, sur cour, avec cave — vente. Situé dans un quartier calme et familial du 15ème arrondissement, ce studio/F1 de 22,63 m² loi Carrez (surface indiquée 23,00 m²) se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble des années 1950, orientation nord-est. L’appartement, traversant et donnant sur deux cours, offre un calme appréciable. L’agencement en étoile organise les espaces autour d’un couloir central : la pièce principale fait office de salon et chambre, la cuisine est séparée, la salle de bains dispose d’une baignoire et d’un lavabo, et les toilettes sont indépendantes. Toutes les pièces sont éclairées par des fenêtres, la configuration favorise une bonne aération naturelle et la hauteur sous plafond reste confortable ; il est possible d’envisager une mezzanine dans la pièce principale pour optimiser l’espace nuit. Une cave d’environ 2 m² complète le logement. Le chauffage collectif au gaz et l’eau chaude sont inclus dans les charges de copropriété trimestrielles. La chaudière a été remplacée en 2022. Les charges couvrent également le salaire de la gardienne. L’immeuble est sécurisé par un digicode à l’entrée et un interphone après le hall, l’ensemble de la résidence étant bien entretenu, l’ambiance y est plutôt familiale et paisible. Bien desservi, l’emplacement est à 5 minutes à pied du métro Plaisance (ligne 13) et proche des lignes de bus 95, 89 et 62. Montparnasse est accessible en une quinzaine de minutes à pied, et le parc Georges Brassens à une douzaine de minutes, idéal pour les promenades. Diagnostic énergétique : DPE classé F (345 kW/m²/an) et GES classé F ; des améliorations simples comme la pose de double vitrage pourraient faire évoluer ce classement, quelques rafraîchissements sont à prévoir.