Studio 24m² Pélussin - Investissement LMNP, bail long

Investissement LMNP — EHPAD Le Grillon, Pélussin (42410). Studio médicalisé de 24 m² au sein d’une résidence de standing livrée en 2013, proposé à la vente en placement locatif. Il s’agit d’une chambre médicalisée d’environ 24,00 m², une pièce principale avec salle d’eau, classée DPE C et GES B. Le bien est exploité par le groupe DOMIDEP. Bail commercial ferme de 11 ans débutant le 01/04/2026, avec loyer garanti versé trimestriellement. Le loyer annuel HT est de 3 934,80 €, soit une rentabilité annoncée de 6,05 % et une taxe foncière de 100 €. Loyer indexé annuellement sur l’ILC. Un audit technique récent (Socotec) précise la répartition des travaux, les grosses réparations structurelles étant encadrées conformément aux dispositions de l’article 606 et à la loi Pinel. La gestion est entièrement déléguée à l’exploitant qui garantit le paiement des loyers, occupé ou non. Placement éligible au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : le dispositif d’amortissement permet de rendre les revenus locatifs quasiment nets d’impôts sur le long terme. À noter que l’investissement en résidence services fonctionne via un bail commercial avec un exploitant unique, modèle sécurisé mais réglementé, il est donc conseillé de bien se renseigner sur les conséquences juridiques et fiscales du bail commercial et du statut LMNP avant toute démarche. Situation : la résidence "Le Grillon" se situe au cœur du Parc Naturel Régional du Pilat, à Pélussin (42), offrant un environnement calme et naturel, proche des commodités locales.