Studio 19m² Perpignan 66000

Studio 1 pièce à Perpignan (66000) — vente d’un studio de 19 m² Au 5ème étage sur 6 de l’immeuble Le Carlit, ce studio de 18,85/18,93 m² (selon sources) offre une situation centrale à Perpignan. Construite en 1974, la résidence dispose d’un ascenseur et d’une fibre, le logement bénéficie d’une exposition Ouest et d’une vue dégagée. Le logement se compose d’une pièce principale lumineuse avec kitchenette et d’une salle d’eau attenante. Double vitrage installé, chauffage collectif (commun). Diagnostics : DPE classe D (182 kWh/m²/an), GES classe D (indice 38). Montant moyen des charges de copropriété déclaré : 116,67 € par mois (1 400 € annuel). Taxe foncière et charges détaillées figurent dans l’annonce initiale. Investissement et lot possible : valeur locative actuelle estimée à 400 € charges comprises. Vente possible en lot de 4 studios (environ 18,35 m² chacun) — prix global annoncé pour les 4 lots 128 000 €, frais de notaire estimés 7% (9 344 €) = coût total env. 137 344 €. Estimations de rentabilité communiquées : loyer annuel pour 4 studios 19 200 €, rentabilité brute annoncée ≈ 13,98 %, rentabilité nette nette calculée ≈ 9,46 % après prise en compte de charges et taxes. Taxe foncière totale et charges copropriété chiffrées dans l’annonce. À noter : copropriété de 210 lots, pas de procédure en cours. Immeuble populaire avec parties communes parfois dégradées (graffitis), secteur pouvant être plus sensible ; un gardien vient d’être mis en place. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 270 € et 410 € (années 2021–2023). Informations risques disponibles sur Géorisques.