Studio 40m² Perpignan centre - 6e étage, lumineux

Appartement T1 à Perpignan, 6e étage avec ascenseur Au cœur de Perpignan (66000), charmant studio de 40 m² situé au 6ème étage sur 7 d’une résidence fermée et sécurisée datant de 1967. Appartement offrant une vue dégagée, sans vis‑à‑vis, dans le secteur des Platanes / Quartier des Fleurs. Ce T1 propose une pièce de vie optimisée et lumineuse, une cuisine séparée et équipée d’environ 8 m² avec accès direct au balcon. Le balcon filant s’étend sur près de 9 m², apportant un espace extérieur agréable. La salle d’eau de 4,5 m² est fonctionnelle et accueille l’emplacement du lave‑linge. Plusieurs rangements équipent l’appartement. Chauffage collectif au gaz. Classe énergétique E (276 kWh/m²/an) et GES E (indice 60). L’ensemble est en bon état général, prêt à être occupé. En annexe : une place de parking privée et sécurisée, une cave et une dépendance en sous‑sol (non louable) qui peut servir de rangement, bureau ou couchage d’appoint — elle dispose de chauffage et d’une douche. Possibilité de vente en 3 lots, sans la dépendance (autre annonce, autre mandat). La copropriété comprend 362 lots sans procédure en cours. Charges moyennes déclarées : 166,58 € par mois (1 999 € / an). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 860 € et 1 220 € (références 2021‑2023). Diagnostic DPE réalisé le 28/07/2024. Informations risques disponibles sur Géorisques.