Studio 21m² Perpignan 66000 - Dernier étage, DPE C

Studio lumineux à Perpignan (66000) — Saint-Martin, 1 pièce en vente Situé en centre-ville de Perpignan, face au Conservatoire de musique, ce studio d’environ 21,45 m² se trouve dans une résidence étudiante construite en 2017. Il est proposé dans le cadre d’un investissement LMNP avec bail commercial, géré par le groupe LOGIFAC. Au 4e et dernier étage (avec ascenseur), l’appartement bénéficie d’une orientation est et d’une belle luminosité avec vue dégagée. L’entrée dessert une salle d’eau équipée d’une douche, d’une vasque, d’un miroir, d’un sèche-serviette et de WC. La pièce principale, meublée, comprend des placards aménagés, un lit, une table, un bureau, des chaises et une télévision murale orientable. Le coin cuisine est pourvu de plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, micro-ondes, hotte aspirante, placard de rangement et un kit vaisselle. Certains studios de la résidence sont adaptés pour la circulation d’un fauteuil roulant. La porte palière est isolante et dotée d’une serrure trois points. DPE C, GES C. Investissement et copropriété : bail commercial en cours jusqu’au 31 juillet 2027, le preneur ne peut pas donner congé avant la fin de la période triennale. Loyer annuel HT annoncé 2 966,36 €, soit une rentabilité de 4,5%. Pas de procédure en cours sur la copropriété, qui compte 111 lots ; charges prévisionnelles annuelles : 320 €. Estimation des dépenses énergétiques : entre 350 € et 450 € par an (2021–2023, abonnements compris). Date du diagnostic : 01/03/2026. Quartier et transports : emplacement commerçant en centre-ville, le Conservatoire est à 1 minute à pied. Campus Mailly et faculté de droit accessibles en environ 10–15 min à pied, gare SNCF à 10 min. Multiples accès aux établissements supérieurs via transports en commun (IUT, Université via Domitia, Imérit, IFSI, Neosup, Aérofutur, Aéropyrénées, IDEM, IFC) avec des temps de trajet indiqués entre 15 et 22 minutes selon la destination.