Studio 27m² Pléneuf-Val-André - Dernier étage, lumineux

Studio à vendre à Pléneuf-Val-André (22370), au sein du Spa Marin, idéal pour investisseur. Studio meublé d'une surface de 27 m², situé au 4e et dernier étage d’un immeuble construit en 2010, offrant une vue mer à 180 degrés. Le bien se compose d’une pièce principale avec kitchenette, d’une salle de bains et d’un balcon. Une place de parking privative en sous-sol complète ce lot. Chauffage individuel. Diagnostic de performance énergétique : classement C (consommation d’énergie primaire 126 kWh/m²/an), GES C. Date du diagnostic : 16/02/2026. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 400 € et 610 € (données 2021–2023, abonnements compris). L’appartement est vendu occupé, sous bail commercial, générant un loyer annuel de 6 701 € HT, réglé trimestriellement. Les charges sont intégralement prises en charge par l’exploitant du spa, sauf éventuels gros travaux. Rendement annoncé : 4,27 %. Situation appréciable dans la station balnéaire du Val André, au cœur d’un complexe spa apprécié, avec vue mer et accès aux services du site. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.