Studio 28m² Poitiers - Étage intermédiaire, DPE C

Appartement 1 pièce lumineux à Poitiers, situé au 2e étage d’un immeuble de 1993, dans la résidence Le Solferino. Studio meublé de 27,80 m², idéal investisseur ou pour y résider, proche centre-ville et gare. L’appartement s’ouvre sur une entrée desservant une grande pièce de vie de 21 m² avec kitchenette équipée (plaques vitrocéramiques encastrées) et un coin repas. L’espace est aménagé et vendu meublé : clic‑clac, bureau, table bar, fauteuils, table basse, télé écran plat 82 cm, machine à café, vaisselle, couverts et batterie de cuisine, ainsi que le nécessaire de nettoyage. Une salle d’eau avec WC complète le bien. Huisseries en double vitrage. Chauffage par radiateurs électriques à inertie et production d’eau chaude par ballon électrique. Le studio est vendu libre de toute occupation. Ancien loyer : 370 € + 50 € de charges (420 € hors charges), charges de copropriété estimées à 708 € par an (soit 59 €/mois) incluant l’eau froide. Taxe foncière : 538 €. DPE réalisé le 05/06/2025 : consommation énergétique C (195 kWh/m²/an), GES A (5 kgCO2/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 500 € et 710 € (années 2021–2023). La copropriété compte 82 lots à usage d’habitation, sans procédure en cours. Les risques liés au bien sont consultables sur Géorisques. Annonce rédigée par M. BOUDRARE Saïd, agent immobilier indépendant, immatriculé RCS Poitiers 823694930.