Studio 29m² Poitiers - DPE G

Au coeur du quartier Hôtel de Ville de Poitiers (86000), dans une rue calme et recherchée, studio/ T1 bis de 29 m² offrant un beau potentiel, idéal pour un projet d'investissement locatif. Ce logement, situé dans un immeuble datant de 1930, se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec un coin nuit astucieusement aménagé. En demi-étage se trouvent une cuisine équipée fonctionnelle et une salle de bain avec WC. L'agencement est atypique, offrant du charme, et laisse la possibilité d'une optimisation lors de travaux de rénovation. Le DPE est classé G (consommation énergie primaire 506 kWh/m²/an, consommation finale 466 kWh/m²/an). Des travaux d'isolation des murs et plafonds et l'installation d'une VMC sont à prévoir, avec un coût estimé à environ 11 000 €. Le logement est libre aujourd'hui ; le loyer projeté après travaux est estimé à 600 €/mois soit 7 200 €/an. Copropriété de 7 lots, sans procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 03/09/2025. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 410 € et 1 920 € sur les années 2021‑2023 (abonnements compris). Quartier dynamique et central, proche des commerces et des services municipaux, bien desservi par les transports. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques.