Studio 22m² Poitiers 86000

Studio 1 pièce de 22 m² — Poitiers (86000), Pont Neuf. Vente d’un studio à rénover, idéalement situé entre le centre-ville, les facultés et le CHU, sur un axe très prisé des étudiants. Au 1er étage d’une petite copropriété de 6 lots (sans ascenseur), ce bien de 22 m² se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine, d’une salle de bains avec WC. Chauffage électrique individuel, double vitrage bois et fibre optique sont présents. Charges de copropriété déclarées : environ 72,67 €/mois (eau, entretien des parties communes), syndic professionnel. Année de construction : 1940. DPE : E (342 kWh/m²/an), GES : C (13). Estimation des dépenses énergétiques : entre 600 € et 860 € par an. Pas de procédure en cours. Des travaux sont à prévoir (isolation, électricité, salle de bains/cuisine, sols et peintures), ce qui offre un fort potentiel de valorisation, notamment pour un meublé étudiant ou une location courte durée. Potentiel de loyer après rénovation estimé entre 400 € et 450 € par mois. Opportunité adaptée pour un investissement locatif rentable, un projet de déficit foncier ou un premier achat. Quartier dynamique et bien desservi, très recherché par les étudiants et jeunes actifs, proximité immédiate des transports, des universités et du CHU, emplacement stratégique pour la mise en location rapide. La présente annonce concerne 1 lot d’une copropriété de 6 lots. Date du diagnostic énergétique : 18/06/2023.