Studio 33m² Poitiers - Proche fac et CHU, idéal investisseur

T1 bis lumineux à Poitiers, idéal investisseur ou logement étudiant, secteur Gibauderie proche fac et CHU. Au 4ᵉ étage d’une résidence calme et sécurisée datant de 1970, ce studio de 33 m² orienté sud‑ouest offre une pièce de vie généreuse et modulable, avec un espace nuit séparé qui rend le logement particulièrement fonctionnel. L’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée, et se situe au 4/6, chauffage collectif, performance énergétique D (GES C). Salle de bains indépendante, logement libre et exploitable immédiatement. La localisation est un vrai atout : à quelques minutes à pied du campus universitaire et des principales facultés, ainsi que du CHU, ce bien séduira les étudiants comme les investisseurs cherchant une forte demande locative. Commerces de proximité accessibles à pied — supérette, pharmacie, boulangerie et laverie à 2 minutes — et grandes surfaces (Intermarché, Leclerc) à 5 minutes en voiture. Stationnement gratuit disponible à proximité, ce qui facilite la gestion au quotidien. Un appartement pratique, bien placé et facile à louer, qui conjugue confort de vie et potentiel de rentabilité, parfait pour un premier investissement locatif ou pour anticiper les études d’un enfant.