Studio 26m² Poitiers - Dernier étage, DPE D

Studio 1 pièce face à la gare de Poitiers À deux pas de la gare de Poitiers (86000), ce studio d'environ 26 m² au sol (24,32 m² Loi Carrez) en vente représente une opportunité pour investisseur. Situé au 4ème et dernier étage d’une petite copropriété de 19 lots, il est vendu libre et offre une grande souplesse d’exploitation. Le logement se compose d’une pièce de vie de 16,63 m², d’une kitchenette et d’une salle de bains. Chauffage individuel électrique, classement DPE : D et GES : B. La taxe foncière s’élève à 748 € par an, les charges de copropriété à 57 € par mois. Diagnostic énergétique réalisé le 10/03/2026, consommation d’énergie primaire 274 kWh/m²/an. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Côté performance financière, le bien est présenté avec un loyer actuel de 410 € par mois et un potentiel après rafraîchissement de 500 €, soit un rendement brut actuel de 5,70 % et une cible proche de 6,94 %. Vendu libre, il permet une mise en location immédiate (cible : étudiants, actifs ou courte durée). L’absence d’ascenseur limite les charges de copropriété, et l’emplacement en centre-ville assure une vacance locative réduite, un atout pour valoriser rapidement le bien.