Studio 27m² Pontault-Combault - Proche gare

Studio à Pontault-Combault (77340), à vendre, idéalement placé à deux pas de la gare et du centre. Ce logement de 27 m², situé au 2e étage d’un immeuble datant de 1990, conviendra aussi bien à un investisseur qu’à une première acquisition. L’appartement, orienté Est, se compose d’une pièce principale lumineuse et bien agencée. Il est présenté en bon état et vendu entièrement équipé, ce qui facilite l’installation. Le chauffage est individuel. Le bien est actuellement loué à une association d’État depuis quatre ans, assurant une rentrée locative stable : loyer mensuel 760 € charges comprises. Une place de parking privative, dans une cour sécurisée avec portail électrique, est louée séparément 50 € charges comprises, soit 810 € perçus chaque mois au total. Les charges de copropriété s’élèvent à 70 € par mois. La taxe foncière est de 900 € par an. Le diagnostic énergétique indique un DPE E et un GES E. Le quartier offre un réel confort de vie : marché deux fois par semaine à moins de 300 mètres, commerces de proximité, banques et restaurants. Un Cocci Market se trouve au pied de l’immeuble. La gare, à environ 300 mètres, facilite les déplacements quotidiens, pratique pour le travail comme pour les loisirs. Une adresse fonctionnelle qui combine vie urbaine et tranquillité, même si c’est très central.