Studio 29m² Pontault-Combault - Étage 2/3, DPE D

Au cœur de Pontault-Combault (77340), découvrez ce studio de 29 m² situé au 2ème étage d’une petite résidence bien entretenue, en centre-ville. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il bénéficie d’une exposition sud qui lui apporte une belle luminosité. L’appartement propose une pièce principale modulable d’environ 29 m², offrant la possibilité d’aménager un coin nuit. Le séjour s’ouvre sur un balcon orienté sud-est, un agréable prolongement extérieur pour les beaux jours. La cuisine est séparée, pratique pour organiser les repas, et la salle d’eau est équipée de WC. Aucun travaux n’est nécessaire, le logement est prêt à être occupé ou mis en location rapidement. La copropriété comprend 34 lots, la quote-part annuelle du budget prévisionnel est de 960 € et aucun contentieux n’est signalé. Performance énergétique : DPE classe D, GES classe B. Les dépenses énergétiques ont été estimées entre 600 et 812 € par an, abonnements compris, sur les dernières années. Chauffage individuel, orientation sud. Le quartier, très vivant, permet d’accéder à l’ensemble des commerces et services à pied. La situation en centre-ville facilite les déplacements quotidiens et constitue un vrai atout pour la rentabilité locative ou la vie de tous les jours, même si parfois l’animation peut être soutenue.