Studio 27m² Pornic - Quartier calme

Studio à Pornic (44210), au 1er étage d’un immeuble récent — vente d’un studio meublé idéal pour investissement en résidence de tourisme. Implanté dans une station balnéaire appréciée de la côte Atlantique, ce bien de 27 m² offre une orientation Ouest qui apporte une belle lumière en fin de journée. Agencé en une pièce principale, le studio de 27,00 m² est vendu entièrement meublé et prêt à être exploité. Situé au 1/3e étage d’un immeuble construit en 2013, il bénéficie d’un chauffage communal et le logement ainsi que le mobilier sont en bon état, aucun travaux à prévoir. L’exploitation est actuellement assurée par CAP WEST dans le cadre d’un bail commercial, la gestion étant prise en charge par l’exploitant, ce qui simplifie la détention pour l’investisseur. Le régime fiscal LMNP est appliqué, permettant de tirer parti des amortissements et d’une imposition allégée sur les revenus locatifs. Sur le plan énergétique, le studio affiche des performances correctes avec un DPE classé C et un GES classé C. L’emplacement à Pornic, attractif tout au long de l’année, combine proximité de la mer et des commodités, un secteur recherché pour la location saisonnière comme pour une occupation à l’année, et offre ainsi un potentiel locatif constant.