Studio 22m² Reims 51100 - DPE C, 1er étage

Studio 1 pièce à Reims, rue des Orphelins, 1er étage d'une petite copropriété, idéal pour investissement locatif Situé à Reims (51100) dans une copropriété calme datant de 1930, ce studio de 22,49 m² (annoncé 22,00 m²) offre une pièce de vie/nuit avec un espace kitchenette, une salle de bains et un placard. L'appartement est vendu loué. Chauffage individuel. Diagnostic de performance énergétique : C, émissions GES : A. Date du diagnostic énergétique : 06/06/2025. Le logement présente une distribution simple et fonctionnelle, adaptée à une location étudiante ou à un premier achat locatif. Les consommations relevées indiquent une consommation d'énergie primaire de 205 kWh/m²/an et une consommation d'énergie finale de 89 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 460 € et 680 € (années 2021-2023, abonnements compris). La copropriété compte 12 lots et aucune procédure en cours. Les informations relatives aux risques naturels et technologiques sont consultables sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Proche de l'hyper centre, de la nouvelle ligne de bus à haute qualité de service, et des établissements comme Sciences Po et l'ICP, l'emplacement facilite la location et la desserte, ce qui constitue un atout pour un investissement.