Studio 25m² Reims 51100 - Lumineux, DPE C

Studio lumineux avec vue sur le canal, Reims (51100) À vendre en exclusivité, ce studio d’environ 25 m² se situe à Reims, dans une résidence récente (2016). Idéalement positionné en centre-ville, il occupe le 2e niveau d’un immeuble de 4 étages, orientation sud‑ouest, offrant une belle luminosité. Le logement comprend une pièce de vie agréable et dégagée donnant sur le canal, une kitchenette aménagée et une salle d’eau moderne avec toilettes. Les finitions récentes et l’agencement optimisé rendent ce bien fonctionnel, adapté à un premier achat ou à un investissement locatif. Les charges de copropriété sont faibles et la résidence paraît bien entretenue. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété, qui compte 10 lots. Performance énergétique : DPE classé C, GES C. Diagnostics réalisés le 24/11/2025. Consommation d’énergie primaire 152 kWh/m²/an, consommation finale 137 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie (usage standard) : entre 410 € et 590 € (années 2021–2023, abonnements compris). Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Quartier et transports : emplacement recherché, à deux pas des commerces et des services du centre-ville, avec accès facilité aux transports et à l’ensemble des commodités. Guillaume LADROYE, conseiller immobilier, référencé RCP CPI51022025000000009, suit ce dossier.