Studio 22m² Reims 51100

Studio lumineux à Reims (51100) — vente d’un studio 1 pièce Situé dans le secteur recherché de la rue de Bezannes à Reims, ce studio d’environ 22 m² (Loi Carrez) se trouve au 1er et dernier étage d’une résidence récente, sécurisée et bien entretenue. Vendu loué, il constitue une opportunité intéressante pour un investisseur, un étudiant ou un premier achat. Le logement propose une pièce de vie d’environ 15 m², claire et bien agencée, sans vis‑à‑vis, offrant calme et intimité. Une kitchenette optimisée complète l’espace, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Chauffage individuel électrique, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques garantissent confort et performance. L’ensemble est en bon état général, prêt à être occupé ou poursuivi en location. Actuellement loué 350 € hors charges. La copropriété compte 64 lots (dont 32 à usage d’habitation) ; charges annuelles prévisionnelles 642,72 €. Procédure en cours. Présence d’ascenseur, interphone et assainissement collectif. Diagnostic énergétique : DPE C, GES A. Estimation des dépenses énergétiques : entre 460 € et 650 € par an (2021–2023, abonnements compris). Informations sur les risques : Géorisques.gouv.fr. Emplacement stratégique : forte demande locative sur petite surface, proximité des commodités et desserte pratique du quartier de Bezannes, un secteur dynamique et adapté tant pour la location que pour un pied‑à‑terre.