Studio 21m² Rennes Maurepas - Lumineux, 2e étage

Studio à vendre à Rennes, quartier Maurepas Bellangerais, 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété de 1989. Idéal pour un investisseur, ce logement d’une surface totale de 21 m² (14 m² loi Carrez) est proposé avec un locataire en place, bail d’habitation de 3 ans signé en juillet 2024. Le studio ne nécessite aucun travaux. Les revêtements muraux ont été refaits en 2024. L’espace comprend une pièce principale avec cuisine attenante, chauffées par des radiateurs programmables récents ; le chauffe-eau individuel a également été remplacé récemment. L’ensemble est en bon état, et aucune intervention n’est à prévoir dans le logement ni au sein de la copropriété (aucun travaux votés en assemblée générale). Sécurité et confort sont assurés : interphone, place de parking attitrée sur parking fermé, et accès à un jardin commun apprécié aux beaux jours. Charges de copropriété d’environ 600 € par an, taxe foncière 468 €. Diagnostic de performance énergétique : D, émissions de gaz à effet de serre : B. Le secteur Maurepas Bellangerais offre calme et espaces verts, avec des commerces et transports facilement accessibles. Les visites s’organisent en fonction des disponibilités de la locataire, prévoir un peu d’organisation pour les rendez-vous.