Studio 31m² Roanne - Lumineux, 2e étage

Appartement 1 pièce 31 m² en plein cœur de Roanne À vendre à Roanne (42300), studio de 31 m² situé au 2e étage d’un immeuble construit en 1974. Ce bien, actuellement loué, représente une opportunité d’investissement locatif avec un rendement attractif. L’appartement, en très bon état, comprend un séjour avec coin cuisine, une chambre dotée d’un placard intégré et une salle d’eau avec WC. Le logement bénéficie de fenêtres en double vitrage et de volets roulants électriques, offrant confort et isolation. Surface habitable : 31,00 m². Étage : 2/3. DPE : D, GES : C. Diagnostic énergétique réalisé le 29/07/2021. Actuellement loué pour un loyer de 302 € mensuels, auquel s’ajoutent 74 € de provisions sur charges (chauffage compris), l’acquisition se présente comme un investissement locatif clé en main. La copropriété compte 316 lots, et aucun procédure n’est en cours au sein du syndicat. Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 680 € et 920 € par an. Le bien est situé au centre de Roanne, secteur apprécié pour sa proximité des commerces et des services, ce qui facilite la mise en location. Pour consulter les risques liés au bien, voir le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.