Studio 13m² Rochefort 17300 - DPE D, rentabilité 12%

Studio à Rochefort (17300) — 1er étage, vente Situé au cœur du quartier thermal de Rochefort, je propose à la vente un studio meublé de 13,47 m² (surface annoncée 13,00 m²), idéal investisseur ou premier achat. Le logement se trouve au 1er étage d’un immeuble de caractère, à proximité immédiate des Thermes et de la Place Colbert. Le studio est vendu entièrement équipé et décoré, prêt à être exploité sans travaux. L’espace comprend une pièce principale avec coin nuit chaleureux, une cuisine fonctionnelle et équipée, ainsi qu’une salle d’eau moderne. Chauffage individuel. Classe énergétique D, renseignement utile pour la mise en location dans l’ancien. Côté exploitation, le bien présente une rentabilité immédiate : 4 142 € TTC de réservations (Booking/curistes) déjà validées et sécurisées pour la fin de saison, revenus encaissables dès la signature. Taxe foncière d’environ 355 € par an. Charges de copropriété au budget maîtrisé. Possibilité d’acquérir un second lot similaire dans le même immeuble pour un projet d’investissement plus large. Quartier bien desservi et attractif pour la clientèle thermale, à moins de 4 minutes à pied des Thermes et de la Place Colbert, emplacement privilégié pour la location saisonnière ou curiste, ainsi que pour un pied-à-terre en centre-ville.