Studio 26m² Rochefort-en-Terre - Étage élevé, luminosité naturelle

Studio rénové avec piscine au cœur de Rochefort-en-Terre (56220) Au deuxième et dernier étage d'une copropriété de 40 lots, ce studio d'environ 26 m² au sol propose un cadre charmant au sein du village de Rochefort-en-Terre. Rénové, il bénéficie d'une exposition sud‑ouest qui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. L'intérieur conserve une atmosphère chaleureuse : poutres apparentes, espace salon sous les mansardes et kitchenette ouverte aménagée et équipée. La salle d'eau est fonctionnelle, le logement dispose de double vitrage PVC et du chauffage individuel. Le diagnostic énergétique indique un DPE D (319 kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre classées B (11 kg CO2/m²/an). Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour un usage standard se situent entre 460 € et 680 €. La résidence offre un atout apprécié : une piscine accessible aux occupants, un vrai plus notamment pour la location saisonnière. Charges annuelles prévisionnelles de copropriété 1 414 €. Pas de procédure en cours. À deux pas des ruelles pavées, des maisons en pierre et des commerces artisanaux, l'emplacement est idéal pour profiter des célèbres illuminations de Noël qui attirent de nombreux visiteurs, renforçant l’attractivité locative du secteur. Rendement moyen estimé autour de 10 %, ce studio peut convenir pour un investisseur cherchant performance locative, ou pour un pied‑à‑terre en Bretagne. Quelques détails administratifs : mandat réf. 430603, prix hors honoraires 51 000 € (honoraires 7,35 % TTC à la charge de l'acquéreur), copropriété de 40 lots, charges annuelles 1 414 €.