Studio 18m² Rosières-près-Troyes - Étage élevé, DPE C

Au cœur de la technopole de l'Aube, à Rosières-près-Troyes (10430), studio de 18 m² à vendre dans une résidence sécurisée située au pied de l'UTT. Bien situé au 3e et dernier étage sans ascenseur, cet appartement convient tant à un investisseur qu'à un étudiant. Ce studio de 18,01 m² se compose d'une pièce de vie avec kitchenette et d'une salle d'eau avec WC. Chauffage individuel électrique, production d'eau chaude par cumulus, fenêtres en double vitrage équipées de volets roulants manuels. Diagnostic de performance énergétique : DPE C (consommation énergie primaire 222 kWh/m²/an, consommation énergie finale 117 kWh/m²/an). Charges de copropriété : 428 € par an. Nombre de lots dans la copropriété : 71. Pas de procédure en cours. Date du diagnostic énergétique : 19/03/2026. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 470 € et 700 € (années 2021-2023, abonnements compris). Logement commercialisé libre ou loué, différents états et prestations selon les lots ; sur les photos on découvre un exemplaire de 18,01 m². Loyer indiqué pour un lot loué : 350 € hors charges + 37 € de charges, rentabilité brute annoncée 7 %. Situation pratique : accès direct à l'UTT, transports en commun à proximité, unique résidence privée sur le campus, opportunité rare dans cette localisation. Les risques auxquels le bien est exposé sont consultables sur georisques.gouv.fr.