Studio 20m² Rouen 76000

En plein cœur de Rouen (76000), au 49 rue Jean Lecanuet et face au square Verdrel, ce studio de 20 m² en vente occupe le 2e étage sur cour d’un immeuble du XVIIe siècle. Adresse centrale, à quelques minutes à pied de la gare et de l’hyper‑centre. Traversant et doté d’un vrai cachet ancien, l’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète en 2025 : isolation, électricité, plomberie et huisseries ont été refaits. Il est vendu entièrement meublé et équipé, avec un lit double escamotable qui libère l’espace de vie en journée. L’agencement a été optimisé pour chaque mètre carré, le style reste moderne tout en respectant les éléments de l’ancien, ce qui apporte confort et fonctionnalité. Ce studio convient aussi bien comme pied‑à‑terre que pour un investissement locatif. Les estimations indiquent une rentabilité brute d’environ 8 % en location meublée longue durée et près de 15,5 % en location courte durée. Les charges mensuelles sont estimées à environ 40 €, et la copropriété ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Quartier vivant et agréable, accès facile aux principaux points d’intérêt de Rouen à pied et proximité immédiate des transports, idéal pour qui recherche praticité et charme en centre‑ville.