Studio 32m² Royan - lumineux

Studio 1 pièce de 32 m² à Royan (Le Parc), vente Au cœur du quartier Le Parc à Royan (17200), proche des commodités et des plages, ce grand studio de 32 m² situé au rez-de-jardin d’une petite résidence sécurisée de 1978 offre un confort de vie appréciable. Orientation Sud-Est, chauffage individuel électrique à inertie basse consommation. DPE E, GES B. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’une salle de bain avec WC et d’une pièce à vivre avec cuisine équipée récente ouverte. La baie vitrée s’ouvre sur un jardinet privatif et une terrasse intimiste, idéal pour profiter du soleil matinal. Une cave et une place de parking complètent le bien, ainsi qu’une borne de recharge électrique privative. Internet Wifi inclus dans la copropriété. Digicode pour l’accès à la résidence. La superficie généralisée et le plan permettent d’aménager facilement un coin nuit distinct ou une petite chambre, ce qui rend le logement adaptable selon les besoins, usage locatif ou résidence secondaire possible. Charges et prix annoncés hors honoraires vendeurs. Diagnostics : date 17/04/2025, consommation énergie primaire 340 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie (usage standard) : entre 880 € et 1 200 € (années 2021–2023). Situation calme, proche plages et commerces; accès pratique aux services et à la vie locale, parfait pour un pied-à-terre ou investissement.